Naszym zdaniem każdorazowo przed nabyciem nieruchomości, należy wykonać badanie stanu prawnego nieruchomości (tzw. due diligence). W ramach badania, prawnik od prawa budowlanego zweryfikuje czy transakcja narażona jest na potencjalne ryzyka prawne oraz wskaże możliwość ich wyeliminowania lub zminimalizowania. Nabywca uzyska wówczas informacje, które będą mu pomocne w podjęciu decyzji czy planowana transakcja jest dla niego opłacalne, czy spełnia jego założenia oraz czy istnieją ryzyka prawne, które mogą wpłynąć na wysokość ceny.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. W przypadku wątpliwości co do legitymacji do udziału w postępowaniu w charakterze strony, prawnik od prawa budowlanego powinien przedstawić argumenty na korzyść podmiotu domagającego się uznania go za stronę, bowiem wymaga tego cel postępowania administracyjnego, którym jest w szczególności zapewnienie ochrony interesów jego stron.

Przez obszar oddziaływania obiektu budowlanego należy natomiast rozumieć, zgodnie z unormowaniem art. 3 pkt 20 Prawa budowlanego, teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, a wyznaczenie takiego obszaru winno nastąpić z uwzględnieniem funkcji, formy, konstrukcji projektowanego obiektu i innych jego cech charakterystycznych oraz sposobu zagospodarowania terenu znajdującego się w otoczeniu projektowanej inwestycji.

Należy wówczas złożyć odwołanie od decyzji, w ramach którego prawnik prawo budowlane przedstawi stosowną argumentację prawną. Warto wówczas zwrócić uwagę nie na aspekt braku bezpośredniego graniczenia nieruchomości stanowiącej własność skarżącego z inwestycją, w ramach której realizowana jest inwestycja, lecz na pozostałe okoliczności sprawy, takie jak przykładowo: oddziaływania przez inwestycję powodujące ograniczenia w zakresie realizacji prawa własności rzeczonej nieruchomości; emitowanie zwiększone normy hałasu, przekroczenie norm środowiskowych, ograniczenia możliwości korzystania ze swojej nieruchomości zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.