Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

Home > Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
blokada rachunku bankowego przez prokuratora

Kancelaria Prawna Capital Legal

Kancelaria nabycie nieruchomości cudzoziemcy Warszawa

Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca stanowi niezbędny dokument, który cudzoziemiec zobowiązany jest przedstawić notariuszowi w celu przeniesienia własności nieruchomości.

Zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, cudzoziemiec zamierzający nabyć w Polsce nieruchomość zobowiązany jest uzyskać zezwolenie wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych (MSWIA). Co istotne, zakresem ustawy objęte są wszelkie możliwości nabycia nieruchomości przez cudzoziemców, pod każdym tytułem prawnym.

W sytuacji, gdy cudzoziemiec nabędzie nieruchomość bez uzyskania zgody od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, czynność ta będzie nieważna i nie będzie wywierała żadnych skutków prawnych. W konsekwencji, nie dojdzie do przeniesienia własności, a zatem cudzoziemiec nie uzyska tytułu prawnego do nieruchomości.

Nasza oferta

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – kancelaria Warszawa

Każda nieruchomość jest unikalna, a postępowania w sprawie nabycia nieruchomości przez cudzoziemca mogą różnić się od siebie w zależności od wielu czynników. Do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie, starannie analizując specyficzne okoliczności sprawy oraz sytuację Klienta.

Naszym celem jest nie tylko uzyskanie zezwolenia, lecz także zminimalizowanie czasu i kosztów związanych z procedurą. Dzięki bliskiej współpracy z Klientem, opracowujemy skuteczną strategię, która zwiększa szanse na sukces uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Nasz zespół wykazuje się profesjonalizmem i determinacją, aby osiągnąć satysfakcjonujące rezultaty w każdym przypadku.

Nasze podejście opiera się na precyzyjnej analizie prawnej nieruchomości oraz sytuacji osobistej wnioskodawców, a następnie zaproponowaniu rozwiązania, które zmaksymalizuje prawdopodobieństwo uzyskania pozytywnej decyzji.

    Formularz kontaktowy

    Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – jakie dokumenty należy przedłożyć do MSWIA?

    Aby uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości, cudzoziemiec musi spełniać warunki ustawowe, wskazane w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zgody na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.

    W praktyce, dokumenty, które cudzoziemiec powinien przedłożyć do MSWIA wraz z wnioskiem o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca można podzielić na trzy grupy:

    • dokumenty związane z nieruchomością, w tym oświadczenie sprzedającego nieruchomość,
    • dokumenty związane z sytuacją osobistą wnioskodawcy,
    • dokumenty finansowe dotyczące środków na nabycie nieruchomości.

    Jak możemy Ci pomóc?

    Adwokat nabycie nieruchomości cudzoziemcy Warszawa

    Capital Legal jako kancelaria nabycie nieruchomości cudzoziemcy Warszawa specjalizująca się w świadczeniu pomocy prawnej na rzecz cudzoziemców pomoże Ci w przejściu procedury administracyjnej, począwszy od przygotowania wniosku wraz z wszelkimi koniecznymi załącznikami aż po uzyskanie zezwolenia.

    Mając również na uwadze, że już na etapie składania wniosku, niezbędne jest uzyskanie deklaracji aktualnego właściciela nieruchomości, o tym że sprzeda on nieruchomość, pomożemy również w zabezpieczeniu transakcji, aby właściciel nie wycofał się z umowy. Zdajemy sobie sprawę, że postępowanie o uzyskanie zgody jest uznaniowe i zależy w dużym stopniu od urzędnika prowadzącego sprawę. W sytuacji odmowy udzielenia zezwolenia, podejmiemy zatem wszelkie możliwe kroki prawne w procedurze odwoławczej.

    W zakresie spraw związanych z cudzoziemcami, Capital Legal świadczy w szczególności następujące usługi:

    • doradzamy w sprawach nabycia nieruchomości przez cudzoziemców,
    • sporządzamy wnioski o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca i pomagamy w skompletowaniu potrzebnych dokumentów,
    • prowadzimy postępowania o uzyskanie promesy, czyli przyrzeczenia wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca,
    • reprezentujemy klientów w postępowaniach w przypadku odmowy udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca,
    • składamy wnioski o przyspieszenie rozpoznania wniosku o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca,
    • reprezentujemy w sprawach dotyczących nabycia udziałów w spółce przez cudzoziemca,
    • ustalamy stan prawny nieruchomości.

    Kancelaria nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców Warszawa

    Zgoda na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – jak długo trwa procedura?

    W praktyce uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca może być długotrwałe i to długa droga i może zająć nawet kilka miesięcy.

    Z naszego doświadczenia wynika, że minimalny czas na uzyskanie decyzji to 2 miesiące od dnia złożenia wniosku o nabycie nieruchomości do MSWIA. Maksymalny czas może zająć nawet do 10 miesięcy, stanowią to jednak co do zasady wyjątki od reguły. Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest na wniosek cudzoziemca, a zatem do wszczęcia postępowania w sprawie nie dochodzi z urzędu, na przykład po zawarciu umowy deweloperskiej. Kiedy zatem złożyć wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca? Z naszej praktyki wynika, że możliwie szybko, przede wszystkim z uwagi na czas niezbędny na przeprowadzenie postępowania administracyjnego.

    Wnioski rozpatrywane są według wpływu, w wyjątkowych okolicznościach, na przykład, gdy zbliża się termin na zawarcie umowy przeniesienia własności, istnieje także możliwość złożenia wniosku o przyspieszanie rozpoznania wniosku o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.

    Oczywiście do terminu nie wlicza się terminów wynikłych z winy strony, na przykład z uwagi na nieprecyzyjne sformułowanie wniosku, czy niedostarczenie do MSWIA dokumentów. Nie jest wliczany także okres zawieszenia postępowania.

    Aby możliwie przyspieszyć termin wydania decyzji i zminimalizować ryzyko wezwań do uzupełnienia wniosków przez MSWIA, rekomendujemy przede wszystkim:

    • możliwie precyzyjne przygotowanie wniosku, uwzględniając wymogi stawiane wnioskodawcom przez ustawę, rozporządzenia oraz praktykę urzędników MSWIA,
    • zgromadzenie wszystkich niezbędnych załączników, opisanie i dołączenie ich do wniosku,
    • szczegółowe opisanie wszelkich kwestii finansowych dotyczących wnioskodawców wraz z przedłożeniem stosownych dowodów na poparcie twierdzeń,
    • precyzyjne opisanie nieruchomości będącej przedmiotem wniosku,
    • staranne przedstawienie wszelkich argumentów wskazujących na więzi wnioskodawcy (wnioskodawców) z Polską,
    • precyzyjne odpowiadanie na wezwania do uzupełnienia wniosku ze strony MSWIA (jeżeli zostaną skierowane).
    Rozwiń
    Zwiń

    Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – jaki jest koszt wniosku?

    Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wiąże się z kosztami, na które składają się:

    • 1 570 zł – opłata skarbowa za wydanie zezwolenia na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości,
    • 98 zł – opłata skarbowa za wydanie promesy zezwolenia (w przypadku wystąpienia o promesę),
    • 17 zł – opłata skarbowa za pełnomocnictwo (opłata skarbowa powinna zostać wniesiona na rachunek Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy – Centrum Obsługi Podatnika. Rekomendujemy, aby w tytule przelewu precyzyjnie określić wnioskodawcę),
    • 17 zł – opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia,
    prawnik odwołanie od decyzji mswia

    Kancelaria Prawna Capital Legal

    Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – kiedy warto złożyć odwołanie od negatywnej decyzji?

    Zdajemy sobie sprawę, że postępowanie o uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca jest uznaniowe i zależy w dużym stopniu od analizy przeprowadzonej przez organ administracji. Wielokrotnie uczestniczyliśmy w postępowaniach, w ramach których wnioskodawca był wzywany do przedłożenia pewnych informacji i dokumentów, w sytuacji, gdy nie wydawało się to konieczne. Należy jednak zawsze mieć na uwadze, że organ prowadzący postępowanie może mieć inne spojrzenie na stan faktyczny sprawy i zakres dokumentów niezbędnych do rozpoznania sprawy.

    W sytuacji odmowy udzielenia zezwolenia, podejmiemy zatem wszelkie możliwe kroki prawne w procedurze odwoławczej. Wnioskodawca powinien bowiem pamiętać o tym, że w sytuacji wydania decyzji odmownej, przysługuje mu prawo do ponownego rozpatrzenia sprawy. Wniosek ten składany jest do tego samego organu, który rozpoznał pierwotną decyzję, czyli do MSWIA.

    FAQ

    Najczęściej zadawane pytania

    Co do zasady nie, procedura dotycząca nabywania nieruchomości przez cudzoziemców jest taka sama dla wszystkich obywateli spoza UE. Z naszego doświadczenia wynika, że MSWIA będzie szczegółowo badać kwestię legalności uzyskania środków na nabycie nieruchomości.

    Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha

    Więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską to różne formy powiązań, które mogą wpływać na możliwość uzyskania zezwoleń, w tym zezwolenia na nabycie nieruchomości. Określone w ustawie z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, więzi te mogą obejmować

    małżeństwo z obywatelem polskim: Cudzoziemiec będący małżonkiem obywatela polskiego może być uznany za posiadającego silniejsze więzi z Polską.

    • posiadanie polskiego pochodzenia: Osoby mające polskie korzenie lub pochodzenie mogą być postrzegane jako mające bliższe związki z Polską.
    • stały pobyt w Polsce: Cudzoziemiec, który przebywa w Polsce na stałe, może wykazywać silniejsze więzi z krajem. Może to obejmować posiadanie karty stałego pobytu lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE.
    • prowadzenie działalności gospodarczej w Polsce: Posiadanie zarejestrowanej i aktywnie działającej firmy w Polsce może być uznane za istotne powiązanie z krajem.
    • prowadzenie działalności rolniczej: Cudzoziemiec prowadzący działalność rolniczą na terytorium Polski może wykazywać silniejsze więzi z krajem.
    • inne powiązania społeczne lub gospodarcze: mogą to być np. długoterminowe zatrudnienie, studia, czy inne formy zaangażowania w życie społeczne lub gospodarcze Polski.

    Jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej, powinieneś zacząć zbierać informacje i materiały, które pomogą w sporządzeniu i złożeniu wniosku. Z całą pewnością przyspieszy to procedurę przed MSWIA.

    Co do zasady nie wymaga, pamiętaj jednak, że nabycie musi być związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

    Zdajemy sobie sprawę, że postępowanie o uzyskanie zgody jest uznaniowe i zależy w dużym stopniu od analizy przeprowadzonej przez urzędnika prowadzącego sprawę. Wielokrotnie uczestniczyliśmy w postępowaniach, w ramach których wnioskodawca wzywany był do przedłożenia pewnych informacji i dokumentów, w sytuacji, gdy nie wydawało się to konieczne. Należy jednak zawsze mieć na uwadze, że organ prowadzący postępowanie może mieć inne spojrzenie na stan faktyczny sprawy i zakres dokumentów niezbędnych do rozpoznania sprawy.

    W sytuacji odmowy udzielenia zezwolenia, podejmiemy zatem wszelkie możliwe kroki prawne w procedurze odwoławczej. Wnioskodawca powinien bowiem pamiętać o tym, że w sytuacji wydania decyzji odmownej, przysługuje mu prawo do ponownego rozpatrzenia sprawy. Wniosek ten składany jest do tego samego organu, który rozpoznał pierwotną decyzję, czyli do MSWIA.